Le Parc de la Plumassière
Saint-Genis-Laval
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Vous recherchez un local d’activités neuf à Saint-Genis-Laval, au sud-ouest de Lyon, dans un environnement économique dynamique et facilement accessible depuis la métropole ?
Situé Chemin de la Plumassière à Saint-Genis-Laval, ce projet propose un village d’entreprises implanté sur un terrain de plus de 11 000 m², composé de 22 cellules d’activités de 84 à 252 m², conçues pour accueillir artisans, TPE et PME dans un cadre à la fois fonctionnel, paysager et durable.
À l’interface entre zone artisanale établie et plateau agricole, ce programme constitue une opportunité rare pour acquérir ou investir dans un local professionnel neuf dans le Rhône, aux portes immédiates de Lyon.
Situation géographique
–
Une commune bien établie entre ville et nature
- son tissu économique local actif
- sa proximité immédiate avec Lyon et ses grands axes routiers
- son cadre de vie agréable entre espaces verts et plateau agricole
- sa population active et qualifiée
Commerces et services de proximité
- commerces de proximité et restauration
- services publics et administratifs
- équipements sportifs et culturels
Une localisation stratégique dans le sud-ouest lyonnais
Le programme bénéficie d’une situation géographique idéale dans le Rhône, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques de la région. Cette proximité permet aux équipes de rejoindre facilement la métropole lyonnaise au quotidien.
- Gare de Chaponost – 2 min (en face)
- Lyon centre – 20 min
- A450 – 5 min
- M7 – 10 min
Le Parc de la Plumassière
Un parc d’activité pensé pour les artisans et les PME
Le projet se compose de 4 bâtiments (A, B, C et D) organisés pour accueillir jusqu’à 22 entreprises, dans un environnement structuré et optimisé pour l’activité professionnelle.
L’ensemble a été conçu comme un véritable parc d’activités paysager, intégrant les contraintes techniques du site tout en valorisant son environnement naturel.
L’architecture s’inspire des longères agricoles du territoire, réinterprétée dans une écriture contemporaine : bâtiments bas et allongés aux toitures à deux pans affirmées, bardage métallique aux teintes naturelles. Cette approche permet une intégration harmonieuse entre paysage agricole et zone industrielle.
L’organisation du site repose sur une logique fonctionnelle forte :
- des courées centrales dédiées aux manœuvres et au stationnement
- une circulation fluide pour les véhicules légers et utilitaires
- une accessibilité adaptée ponctuellement aux poids lourds
- une mutualisation intelligente des espaces extérieurs
Cette conception permet de proposer un environnement de travail à la fois efficace, lisible et agréable au quotidien.
Des locaux de 84 à 252 m² adaptées à chaque activité
Chaque cellule bénéficie d’une conception optimisée pour offrir :
- une hauteur adaptée aux activités artisanales et de production légère
- un accès direct pour véhicules utilitaires
- une porte sectionnelle individuelle
- un espace vélo privatif intégré
- une organisation facilitant les flux logistiques
Les locaux sont conçus pour permettre une installation rapide et une exploitation simple.
Des prestations pensées pour les professionnels
- 57 places de stationnement, dont 2 places PMR
- 20 % des places prééquipées pour la recharge de véhicules électriques
- aire de manœuvre pour poids lourds
- voirie intérieure calibrée pour tous types de véhicules
- organisation des flux optimisée (véhicules, utilitaires, piétons)
Locaux sécurisés et environnement maîtrisé
- clôture périmétrique hauteur 1,80 m
- attentes électriques
- boîtes aux lettres individuelles à l’entrée du site
- panneau de repérage et signalétique dédiée
Architecture et matériaux durables
Le projet privilégie des matériaux robustes et une esthétique sobre, en lien avec son environnement :- bardage métallique teinte Volcano (longs-pans)
- bardage trapézoïdal teinte Quercia (pignons)
- menuiseries et portes sectionnelles en RAL 7022
- toitures en étanchéité autoprotégée teinte rouge gauguin
- panneaux photovoltaïques en toiture
Un écrin paysager soigné
Le projet se distingue par une attention particulière portée à son environnement :
- plus de 2 500 m² de pleine terre
- 34 arbres plantés + 19 pour l’ombrage des stationnements
- haies vives avec passages pour la petite faune
- continuité écologique entre zone agricole et zone d’activités
- espaces végétalisés en périphérie du site
Le programme s’inscrit ainsi dans une logique de parc d’activités paysager, rare sur ce type d’actif.
Gestion des eaux et conception durable
Le site intègre des dispositifs techniques avancés :- noue paysagère de rétention et d’infiltration
- bassin de gestion des eaux pluviales
- conception permettant le libre écoulement naturel des eaux
Pourquoi investir dans un local d'activités neuf à Saint-Genis-Laval ?
Un marché porteur dans le sud-ouest lyonnais
Le secteur de Saint-Genis-Laval / Brignais constitue l'un des bassins artisanaux et économiques les plus actifs du Rhône, avec une demande soutenue en locaux d'activités de petites et moyennes surfaces.
Les petites superficies disponibles à la vente sont rares sur ce secteur. Ce programme constitue une opportunité concrète d'acquérir un local neuf à un budget attractif, dans un environnement qualitatif et bien desservi.
Un environnement qualitatif différenciant
Contrairement aux zones d’activités classiques, ce programme propose un cadre paysager travaillé, une organisation optimisée et une intégration environnementale forte. Un véritable atout pour valoriser son entreprise et ses équipes.
Des locaux modulables, évolutifs et personnalisables
La flexibilité est au cœur de ce programme : surfaces combinables pour constituer l'espace dont vous avez exactement besoin. Mezzanine réalisable pour doubler votre surface utile sans contrainte structurelle. Accompagnement sur l'aménagement intérieur disponible si besoin, pour vous aider à concevoir un espace de travail parfaitement adapté à votre activité.
Performance énergétique et charges maîtrisées
Les locaux neufs offrent : des normes de construction en RT2012, une production photovoltaïque en toiture et des équipements modernes limitant les charges d'exploitation.
Fiscalité avantageuse
L'acquisition d'un local neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, d'une TVA récupérable sous conditions et d'une valorisation patrimoniale à long terme dans un secteur en développement.
Où se situe les locaux d’activités à Saint-Genis-Laval ?
Quels types de locaux sont proposés ?
Saint-Genis-Laval est-elle une bonne commune pour installer son entreprise ?
Le programme est-il accessible aux poids lourds ?
Y a-t-il des places de stationnement ?
Est-il possible de regrouper plusieurs cellules ?
Oui. Les cellules sont modulables et combinables, permettant de constituer des surfaces sur mesure selon vos besoins. Il est également possible d’ajouter une mezzanine pour créer de la surface supplémentaire.
Cybelim, un promoteur local
Acteur local reconnu dans la promotion immobilière en région Auvergne-Rhône-Alpes, Cybelim développe depuis plus de 10 ans, des projets immobiliers fondés sur :
Une architecture soignée
Une maîtrise des projets
L'expérience client
Qualité et durabilité
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