| Le marché immobilier français traverse une période de tension : baisse des constructions, accès au crédit plus difficile, et offre locative en recul dans de nombreuses zones. Dans ce contexte, l’État a lancé en janvier 2026 un nouveau dispositif pour relancer la dynamique du secteur. Le dispositif relance logement, aussi appelé plan Jeanbrun, vise à soutenir la construction, faciliter l’accès à la propriété et encourager l’investissement locatif. Dans cet article, nous vous expliquons concrètement comment fonctionne ce nouveau plan, à qui il s’adresse, quels biens sont concernés et quels avantages fiscaux il offre. |
Comprendre le dispositif Relance Logement – Jeanbrun
Un nouveau plan pour soutenir la construction immobilière
Lancé officiellement le 23 janvier 2026, le dispositif relance logement s’inscrit dans le projet de loi de finances 2026. Il a été conçu pour répondre au ralentissement du marché immobilier et soutenir la production de logements neufs sur l’ensemble du territoire. Ce nouveau plan vient remplacer en partie des dispositifs existants comme le Pinel, en proposant un cadre plus global et adapté aux enjeux actuels. L’objectif est clair : relancer durablement la construction immobilière tout en simplifiant les mécanismes d’investissement pour les particuliers.
Relance Logement : des objectifs ambitieux d’ici 2030
Le dispositif relance logement repose sur des objectifs ambitieux à horizon 2030. Il vise à produire 2 millions de logements, soit environ 400 000 logements par an, pour répondre à la demande croissante. Le plan prévoit également :
- la création de 50 000 logements locatifs privés dès 2026,
- la création de 125 000 logements sociaux.
Au-delà de la construction, il cherche aussi à faciliter l’accession à la propriété et à accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier, afin de concilier volume, accessibilité et performance environnementale.
À qui s’adresse le dispositif Relance Logement – Jeanbrun ?
Le dispositif relance logement a été pensé pour être accessible au plus grand nombre. Contrairement à certains anciens mécanismes, il ne prévoit pas de conditions de revenus, ce qui permet à tous les profils d’investisseurs d’en bénéficier. Il s’adresse aux personnes résidentes fiscales en France, qu’il s’agisse de particuliers souhaitant réaliser un premier investissement ou d’investisseurs plus expérimentés. Cette ouverture élargie vise à mobiliser davantage d’acteurs pour soutenir la construction de logements et dynamiser le marché immobilier, tout en facilitant l’accès à l’investissement locatif.
Quels biens immobiliers sont concernés par le plan Relance Logement ?
Le dispositif relance logement cible des typologies de biens bien définies, avec pour objectif de soutenir la construction et la rénovation à grande échelle. Il concerne uniquement des logements situés dans des immeubles collectifs, partout en France.
Plus précisément, les biens éligibles sont :
- Les logements neufs, acquis en VEFA ou achevés récemment
- Les logements anciens, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % du prix d’acquisition
- Les biens destinés à devenir des résidences principales pour les locataires
Ce cadre permet de stimuler à la fois la production de logements neufs et la remise sur le marché de biens anciens rénovés.
Quelles obligations faut-il respecter pour en bénéficier ?
Pour profiter du dispositif relance logement, plusieurs conditions doivent être respectées afin d’encadrer l’investissement et garantir son impact sur le marché locatif.
Les principales obligations sont les suivantes :
- Le logement doit être situé dans un immeuble collectif
- Le bien doit être loué en tant que résidence principale pendant une durée minimale de 9 ans
- Des plafonds de loyers doivent être respectés (intermédiaire, social ou très social)
- La location à un membre du foyer fiscal ou du cercle familial proche est interdite
Ces règles visent à favoriser l’accès au logement pour le plus grand nombre, tout en sécurisant les investissements.
Quels bénéfices fiscaux offre le dispositif Relance Logement – Jeanbrun?
Le dispositif relance logement propose un cadre fiscal particulièrement avantageux pour encourager l’investissement locatif. Son objectif est clair : améliorer la rentabilité des projets tout en soutenant la production de logements.
Concrètement, les investisseurs peuvent bénéficier de plusieurs leviers fiscaux :
- L’amortissement d’une partie du prix d’achat du bien, déductible des revenus locatifs
- La déduction de l’ensemble des charges liées à la location : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion
- Une optimisation globale de la fiscalité sur les revenus immobiliers
Dans le détail, le dispositif permet :
- Jusqu’à 12 000 euros d’amortissement par an
- Jusqu’à 10 700 euros de déduction sur les autres revenus (salaires, pensions de retraite, etc.)
Ce mécanisme offre ainsi une solution efficace pour réduire sa pression fiscale tout en se constituant un patrimoine immobilier durable.
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Quelle est la durée d’application du dispositif Relance logement ?
Le dispositif relance logement est prévu pour une durée limitée de 3 ans. Il s’applique donc aux investissements réalisés sur cette période, avec l’objectif d’avoir un impact rapide sur la construction de logements et le marché locatif. Cette temporalité courte vise à accélérer les projets immobiliers et à encourager les investisseurs à se positionner rapidement.
Le dispositif Relance logement est-il soumis à des conditions de revenus ?
Non, le dispositif relance logement ne prévoit pas de conditions de revenus pour les investisseurs. Il est ouvert à tous les contribuables français, qu’ils soient primo-investisseurs ou déjà expérimentés. Cette accessibilité élargie permet de mobiliser un plus grand nombre d’acteurs et de favoriser le développement de l’offre de logements sur l’ensemble du territoire.